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　　日前，北京市住建委聯合多部門發布《北京住宅專項維修資金應急使用辦法》（以下簡稱《辦法》），以后，住宅小區屋頂漏水、電梯故障等六種情形可以申請應急使用維修資金，應急“修房錢”最快48小時到賬。

　　如果物業、業委會不及時申請，業主可直接向政府部門提出代修申請。

　　業主申請代修只需要反映情況。

　　遇到暴雨，住在頂樓的住戶屋頂漏水了，但樓房已經過了質保期，就只能動用住宅專項維修資金來修房。然而，維修資金是所有業主一起繳納的“修房錢”，要使用就必須走一些相關程序，比如需要三分之二以上業主的同意。

　　市住建委相關負責人表示，其實在2010年出臺的《北京市物業管理辦法》中，已經明確規定了六種危及房屋安全的應急情況，不用經過三分之二業主同意，就可以申請應急使用維修資金，包括屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等。

　　對于此次發布的《北京住宅專項維修資金應急使用辦法》，市住建委相關負責人上午表示，如果物業企業、業委會不按規定申請應急維修，出現推諉等情況，相關業主可以直接向區縣建委或房管局提出代修申請。

　　據介紹，業主在提出代修申請時，不需要提交相應的材料，只需要向區縣建委或房管局相關部門反映一下情況，工作人員就會去實地勘查。如果情況屬實，經過批準后將組織代修。

　　屋面防水損壞造成滲漏的

　　電梯故障危及人身安全的

　　高層住宅水泵損壞導致供水中斷的

　　樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的

　　專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的

　　消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的

　　緊急申請主管部門應當場同意

　　按照現行規定，發生危及房屋使用安全的緊急情況時，需要物業企業或施工企業先行墊資實施維修，再提出維修資金支取申請。而在實踐中，由于物業企業或施工企業往往不愿意或沒有能力墊資，造成維修無法進行。

　　為了解決以上問題，此次本市縮短了維修資金的付款時間，簡化了申請程序。《辦法》中明確，申請材料符合要求的，有關行政主管部門應當在接到申請后的兩個工作日內做出同意的決定。情況特別緊急的，應當場做出同意決定。

　　同時，市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行，應當在接到區縣住建部門同意使用的批復意見之日起兩個工作日內辦理支付。

　　發生特別緊急的情況時，應當在接到區縣住建部門同意使用的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

　　照此計算，以后申請應急維修，可以最快實現48小時資金到賬。

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